编号:FW764 海外置业,要找正规律师
中国人又掀起海外置业潮

  “再不买,房子就被炒得更热了,到时想买也买不起了。”在加拿大待了7年的王哲(化名)感到买房的迫切。

  提供国际房产搜索服务的一家网站显示,在国庆黄金周的前两个星期,该网站的房产搜索量飙升66%。

  王哲和男友凑够首付在温哥华的郊区买了一个前后带花园、建筑面积100多平方米的房子。


  王哲的国内同学中,也有不少家境不错的由父母直接买好了房子,“年轻人出国后,不少都选择移民国外了。以至于现在华人多的地方,房子就贵,供不应求”。  “国外的老房子住着很舒服,因为房子后期保养和维护到位,陈设、绿化、泳池、小细节等方面都不错。”王哲说,虽然这里的房三个月就能盖好,但还是呈现了交钱盖房需要排队的紧张局面。她买的房折合人民币相当于近9000元/平方米,比起两三年前已翻了一倍。而温哥华市区房价在每平方米二三万元人民币。

  中国人又掀起海外置业潮

  目前正在雅虎挂牌出售的位于洛杉矶的一套小别墅,价格相当于约一百四十万元人民币。

  近两三年来,中国人海外置业又迎来一个高潮。记者以两位在海外置业的购房者经历,来看看广受全世界欢迎的“中国买家”在海外置业要注意什么,需要防范哪些风险。

  (齐鲁晚报)

  个案一: 临沂生意人

  2011年在洛杉矶置业,房价4000元人民币/平方米,一年租金12万美元。

  2002年,刘明远(化名)就在北京以6000元/平方米的价格购进4套房,如今房价翻了近10倍。

  2011年,刘明远决定和朋友在美国投资买房。正巧,刘明远的独子在洛杉矶定居,刘明远决定在市中心购买两套房产,“儿子有房,我这两套房就是投资。”

  “海外买房,很重要一步是挑选靠谱的中介,因为中国人对当地法律和银行程序不熟悉。”刘明远说,不少台湾中介专做美国房产投资,经验丰富。他找到一家台湾中介谈好手续和费用,“包括律师费在内的所有费用一共花了4.2万美元”。

  这两套独栋别墅的面积分别是410平方米和340平方米,当年价格是4000元人民币/平方米,这两年每年租金12万美元,每年需缴的房产税和其他费用总共5.9万美元。“410平方米的那套房子已经升值了20万美元,这种高额回报率,超过了国内买房收益。”刘明远说。

  还有,交房时几乎不需要再装修了,拎包入住即可。

  据了解,截至2013年3月的过去一年中,国际买家在美国买房总计682亿美元,其中中国买家贡献82亿美元,占比12%,成为美国房地产第二大买家。

  个案二: 中国留学生

  在加拿大留学7年,2013年在温哥华郊区置业,房价约9000元人民币/平方米

  律师建议 海外置业要找正规律师

  海外买房一定要找正规律师机构,了解当地税费手续、安全情况、种族构成、法律环境等,不要轻信国内的一些中介机构。投资者英文较好的话,可以去标的物城市议会网站查找房子位置等相关信息,也可以到当地大的房屋中介公司网站上查找相关信息。

  如果想出租房子要调查这个区域出租违约率,在美国,房客到期不走,房主不能撵他。美国法律对人身的保护胜过对房产的保护,只能去房屋管理部门起诉,处理起来比较麻烦。

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