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茶淀镇是天津市中心镇之一,也是天津滨海新区新农村建设的示范镇。

一、现状概况

  茶淀镇位于天津市滨海新区北部,紧邻汉沽新城,南部与中新生态城相接,东部临蓟运河,茶淀镇辖20个行政村,镇域总面积52.38平方公里,总人口2.08万人。

  茶淀镇是优质葡萄生产区,其生产的“玫瑰香”葡萄远近闻名,多次荣获国家级大奖,08年评为北京奥运会推荐果品评比第一名,同时也是王朝、张裕干白葡萄酒的原料供应地。

二、规划主要内容

  茶淀与葡萄已经形成了紧密关联的同义语。

  规划的难点在于茶淀镇需要保持特色,将葡萄概念提升到新的高度;葡萄产品如何支撑起茶淀镇的经济基础并实现可持续性;规划的重点在于通过用地布局的调整形成新的产业构成关系,打造出滨海新区的特色小镇。

(一)通过调整村镇体系结构和用地布局,实现和谐发展的目标:

1、与自然生态的和谐:

  规划本着充分尊重自然基础,尊重村镇发展肌理的原则整合土地资源,小村落向沿河地区集中,整理保留出蓟运河西岸4万亩葡萄种植园地;保护蓟运河生态原貌景观,与葡萄园共同构成自然生态的主体;镇区和工业园区段沿河规划80-100米的生态廊道,保持延续了蓟运河沿岸自然风光特色。

2、生产与生活的和谐:

  生产方式的进步不改变村镇居民所从事的传统产业,;居民生活环境的改善不离开所熟悉的乡土。生产与生活的协同进步当中保持了小镇的本色魅力。

  规划通过整合迁并,以集中和分散相结合的布局方式,梳理出三大功能板块,即居住板块、田园板块、工业板块,体现为“一镇四村一园区”和15座分散于田园之中的葡萄庄园,构成独具茶淀特色的镇村体系结构。体系构架中的“镇、村、区、庄园”等在葡萄产业链中承担不同功能,并以葡萄为形象代言。

  “一镇”即规划的镇区,规划人口约1.8万人,冠名以“葡萄总部”。镇区纳入到汉沽新城的河西组团当中,在交通系统、基础设施、公共设施等方面与汉沽新城融为一体,成为滨海新区功能区的重要组成,但镇区具有独特的职能---葡萄总部基地。围绕研发、信息、培训、营销策划、宣传、交流、旅游服务等发挥专项功能,使迁入镇区的村民仍然具有很强的归属感。

  “四村”即迁并后保留的孟圈、桥沽、后沽、李自沽四个中心村,冠名以“葡萄聚落”,通过土地集约整理,建设完善的基础设施和服务设施,使村民共享公共利益,同时兼顾到从事葡萄种植业的村民需求,适当分散布局。

  “一园区”即茶淀科技工业园区,冠名以“葡萄工坊”,制作葡萄深度加工产品。为适应南部中新生态城的发展需求,同时拓展了环保、新能源产业,以提高综合实力,同时也是中心生态城的产业基地之一。

  15座葡萄庄园和酒堡,是本次规划引鉴了国际先进的生产经营模式和概念设置的,点缀于田园之中构成茶淀特有的地缘文化特征。

(二)以本土本色的规划理念为根本,实现内涵和效益的新突破:

1、在葡萄文化发展方面力求提升和突破:

  围绕葡萄概念延伸文化概念,规划留出文化教育、娱乐休闲、科研信息、高端服务业、特色旅游等产业发展的地域空间,使茶淀的葡萄链具有了强大的支撑体系和多维的发展空间,葡萄就会造就出一个具有一种特定文化内涵、保持持久活力的魅力名镇,并以葡萄文化的独特性丰富滨海新区旅游业发展的内容。

2、在土地使用集约化和效益化方面取得突破:

  规划以“工坊、聚落、庄园”的概念引导人口和产业的空间布局,促使传统的生产方式向设施化、生态化、科技化转换,实现土地的高效、集约利用,。如“工坊”(工业园区)聚集加工制造业,是以科技手段延伸产业深度和广度,实现产品高端化精深化的同时提高了人口素质。庄园的涵义既包含了文化品质,又丰富了旅游内容,兼具科研、教育、文学、艺术、建筑、趣味多项灵活功能,而品味高雅的酒堡更是将葡萄酒文化推向极致。因此概念的更新与布局的引导对茶淀经济文化的发展起到了推动作用。

  规划性质:蓟运河谷、葡萄名镇。

  规模:至2020年规划总人口3.1万人,镇域建设用地3.6平方公里。

三、规划创新

  1、规划将产业发展根植于自然基础之中,阐释葡萄基地的不同形式和概念并与村镇体系结构紧密结合形成一种地缘文化特征,在经济社会的发展进程中保持了本土的文脉、地脉、业脉。

  2、规划运用空间布局的不同形态(聚落、工坊、庄园)引导产业与用地的优化调整,围绕一条葡萄主线实现三产联动,打造出有秩序、有特色、有活力的滨海小镇。

四、规划实施:

  茶淀镇总体规划(2006-2020年)于2007年11月批复。总体实施情况分为四个方面:

  1、小城镇建设:按照总体规划,已经编制完成了镇区控制性详细规划和还迁区建设规划。还迁区“茶淀馨苑”住宅小区及配套的公共设施已经竣工,居民正在陆续入住。孟圈中心村、桥沽中心村详细规划已经编制完成。

  2、工业园区作为汉沽区示范工业园已经完成总体规划、控制性详细规划、起步区城市设计等各项规划,基础设施全面开工建设。

  3、葡萄科技生态园已经初具规模,建成了精品葡萄大棚及庄园式研发中心;按照规划的概念,坐落在蓟运河畔的首座葡萄庄园----梦庄园和葡萄博物馆已经建成营业,在春、夏、秋季接待了来自京津地区的旅游度假游客将近6万人次。

  4、通向工业园区、茶淀馨苑、葡萄科技园、梦庄园的多条道路已经建成。

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