编号:ParkNews4329 津市区预推15宗用地 住宅用地面积占比近八成
内容提要:日前,天津土地交易中心发布了《2017年上半年中心城区经营性房地产供应计划》,共包括15宗中心城区经营性房地产用地,土地面积89.7公顷,涉及和平、南开、河北、河西、河东、东丽等城区,规划建筑规模224.6万平方米。
 

  天津北方网讯:日前,天津土地交易中心发布了《2017年上半年中心城区经营性房地产供应计划》,共包括15宗中心城区经营性房地产用地,土地面积89.7公顷,涉及和平、南开、河北、河西、河东、东丽等城区,规划建筑规模224.6万平方米。15宗地块中有些地块已经在本市去年四季度供地计划中发布过,有些则已经于近期在天津土地交易中心挂牌。15宗地块中,住宅及含住宅用地的混合用地共14宗,住宅用地面积达68.4公顷,占总量的76%,住宅建筑面积158.5万平方米。

  15宗用地亮点多

  据了解,这15宗地块包括和平区1宗、南开区2宗、河北区2宗、河西区6宗、河东区1宗、东丽区3宗。市内六区中,本次仅红桥区没有新地块推出。有些已经在去年四季度供地计划中发布过,有些则已经于近期正式挂牌待售。

  前三宗地块分别为津东丽津(挂)2017-021号地块(起始总价12亿元,折合楼面价约22192元/平方米);津东丽津(挂)2017-015号地块(起始总价38亿元,折合楼面价约19035元/平方米)和津北勤(挂)2017-020号地块(挂牌起始总价20亿元,折合楼面价约30534元/平方米)。

  这15宗经营性房地产用地规划建筑规模224.6万平方米,分别是东丽区津滨大道地块、雪莲路地块,河北区天泰路地块,河西区解放南路23号地块、解放南路24-25号地块、解放南路26号地块、解放南路28-29号地块、解放南路30-31号地块,河北区北运河地块,和平路多伦道地块,南开区红旗路西侧地块,东丽区成林道地块,河东区富民路地块,河西区珠江道地块,南开区津涞公路地块。其中,住宅及含住宅用地的混合用地14宗,住宅用地面积达68.4公顷,占总量的76%,住宅建筑面积158.5万平方米。目前有3宗地块已在市土地交易中心挂地即将出让。去年全年河西区无土地出让,这次推出的地块有6宗位于河西新梅江地区,将有效缓解“地荒”。

  利用资源发展多种配置

  去年以来河西新房项目已去化殆尽,今年集中出新地,未来入市,将在一定程度上缓解区域新房房源的不足。在招拍挂市场上,河西区已经久无新地出让,本次则计划推出6宗地块,除1宗纯商服外,其余5宗均包括居住规划。而备受关注的新梅江U型地块,被分成了8个子地块。

  和平区计划推出的多伦道地块,规划容积率高达7.2,规划总体量近16万平方米。该地块商住体量按1:1规划配比,7.9万平方米海河沿岸的住宅产品,加上周围的百货大楼,地理位置十分抢眼。据悉,该地块未来或将打造成为“居住+写字楼”的配置。南开区主推快速路沿线2宗大体量宅地,本次计划推出的新地,都在南开西部边上,都在快速路环线沿线,规划性质都是居住、商服,体量还都不小。东丽区除津滨大道两宗外,还有成林道这个新面孔,该地块在万科城市之光项目附近,以居住规划为主。除了已经挂牌的勤俭桥地块,河北区还有一宗体量不小的居住、商服、科教用地待入市,位于天泰路西侧的北运河地块,又将给区域带来更多波澜。

  业内人士分析,一方面,今年本市有多条地铁线同时在建,交通等基础配套设施的建设将带动城区地块价值持续增长;另一方面,去年住宅市场火爆,使得开发企业资金充足,在本市经济发展长期看好的背景下,城区优质地块还是会吸引众多开发企业关注。

  优质楼盘一览

  红星国际广场紧邻中心城区

  红星国际广场紧邻中心城区,连接滨海新区的主轴线津滨大道,交通便利、地理位置优越,规划中的地铁4、5号线在项目附近设站。红星国际广场总占地300余亩,总投资100亿元,建筑规模100万平方米,采用当今世界时尚的HOPSCA规划模式,是集红星美凯龙家居MALL、爱琴海百货MALL、5A甲级写字楼、精品住宅等高端业态于一体的双MALL城市综合体。

  其中,总规模达25万平方米的家居MALL已有近千家国内国际一线家具建材品牌入驻。爱琴海购物中心SHOP-PINGMALL,定位于中高档品牌,集购物、休闲、娱乐、美食等功能于一体,90%大比例商业自持运营,给予投资者可持续的投资保障。

  该项目紧邻购物中心入口,临市政规划路,商业价值高,6米层高优势明显。红星国际写字楼区域优势、交通优势、配套优势明显,打造一站式复合商务地标,引领海河东办公的发展新方向。伴随着购物中心封顶,主力店进驻和写字楼产品入市。

  天物郁江溪岸三板块交界处

  天物郁江溪岸项目共3个地块,项目占地约为83582.8平方米,规划总建筑面积约为290493.4平方米,其中地上建筑面积约为195493.4平方米,地下建筑面积约为95000平方米,绿化率48%。天物郁江溪岸,是天津物产置业有限公司在天津市区的又一力作,继天物轩宇嘉园项目后,将项目打造成城市综合体项目。天物郁江溪岸项目所在地位于解放南路与郁江道交口处,是新八大里板块、新梅江板块、陈塘科技商务板块三区交界处。天物郁江溪岸地处解放南路与郁江道交口,东侧为陈塘商务中心景观带。

  天房天泰交通繁华地段

  天房天泰位于中环线普济河道立交桥南侧、天泰路东北侧北运河北岸,与河北工业大学本部及桃花堤一衣带水。项目周边公交路网密集,十分便捷。周边一公里范围内拥有多个公交站点,几十余条公交线通四通八达;多条公交线路配合轨道交通形成了立体的交通网络,通往市区各繁华地段及各区县,周边公园环绕。该项目预计2017年4月初加推洋房。

  各个空间方正,后期空间利用率高。整个空间采光很好,主卧和客厅均能够保证很好的采光;卧室位置合理,能够保证足够安静,客厅的声音不会影响卧室的休息;卫生间位置合理,使用起来动线比较合理;厨房位于门口,方便使用和油烟的排出。卧室作为较为重要的休息空间,尺寸合适,有利于主人更好休息;客厅作为重要的会客空间,尺寸合适,能够保证主人会客需求。卫生间和厨房作为重要的功能区间,尺寸合适,能够很好地满足主人生活需求。

  仁恒公园世纪花园社区环境

  仁恒公园世纪是由仁恒置地与农垦地产合作开发的住宅项目,项目位于新梅江居住区内浯水道与洞庭路交口。项目总建筑面积21.39万平方米,属于市区低密度纯居住社区,仅设计11栋高层,共1072户。规划采用大尺度楼间距设计,创造社区的公园环境。社区配备国际专业运动会所及儿童与业主会所。大岛商业广场已成功引进华润万家超市、中影影城、必胜客;皇冠假日酒店;卫津南路商圈,集美家居等商业设施,满足多方面需求。(北方网编辑孙贺南)


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