编号:PolicyNews4438 公积金助买房置业 刚需购房族是主要受益者

  珠三角各城市公积金政策“各有千秋”刚需购房族是主要受益者广州缴存额和贷款额度最高

  公积金提取越来越便利,对购房者有很大帮助。

  近日,住房和城乡建设部组织开发的全国住房公积金异地转移接续平台逐渐在珠三角地区落地。广州和东莞分别定于5月24日和昨日接入全国住房公积金异地转移接续平台。接入平台后,职工个人住房公积金在外地公积金中心和接入城市公积金管理中心之间转移,就不再需要两地跑了。

  缴纳和使用公积金更方便的背景,是跨城置业越来越普遍,使用住房公积金进行异地贷款的人也越来越多。

  从数据上看,广东省去年住房公积金缴存额为1772.87亿元,珠三角楼市最受关注的广州、深圳、佛山、东莞、珠海、中山、惠州七市住房公积金缴存额总共达到1414.47亿元,占全省缴存总额近八成。

  那么,用公积金在这些城市买房置业,哪个城市的人最幸福呢?

   比较一:能贷多少?

   贷款额度广深最高

  在贷款额度方面,职工贷款额度最高的是广州,个人最高贷款额度为60万元,双职工最高贷款额度为100万元;其次是深圳,个人最高贷款额度是50万元,双职工是90万元;东莞第三,个人最高贷款额度为50万元,双职工为80万元,紧接着是佛山、中山、珠海、惠州。

  对购房者而言,贷款额度越高,当然越划算,幸福感也越强。不过,考虑到各个城市的房价因素,到底在哪个城市置业幸福感最强,就见仁见智了。

  如2016年深圳新房住宅的成交均价为53454元/平方米,购买一套100平方米的刚需住宅,首付三成后需要贷款近400万元,如果使用住房公积金贷款买房,90万元的贷款额度能够起到的作用就比较小。

   比较二:企业参与面

   深圳私营企业占大头

  不同城市的缴存单位比例存在区别。如佛山住房公积金城镇私营企业及其他城镇企业参与比例才刚刚过半,而深圳缴存单位中的同类企业却超过七成。

  佛山住房公积金2016年年度报告中的“建立住房公积金制度单位和职工分类统计表”显示,去年全市共有9659家企业单位建立了住房公积金制度,116.48万人受惠。

  其中,国家机关单位以及事业单位分别有516、1180家单位建立了公积金制度,参与人数8.14万人、10.99万人,全年的缴存金额分别是25.2亿元、25.26亿元,占全市比例的22.46%以及22.52%。

  缴存单位中,国家机关和事业单位占17.56%,国有企业占7.03%,城镇集体企业占2.00%,外商投资企业占8.15%,城镇私营企业及其他城镇企业占54.95%,民办非企业单位和社会团体占3.74%,其他占6.57%。

  深圳私营企业缴存公积金的积极性则更高。2016年,深圳11.55万家实缴单位中,国家机关和事业单位仅占2.07%,国有企业占4.16%,城镇集体企业占0.57%,外商投资企业占9.27%。而城镇私营企业及其他城镇企业占到71.99%,民办非企业单位和社会团体也占3.23%,占比超过国家机关和事业单位。

   比较三:谁在用?

   刚需购房者是主要受益者

  记者通过对比发现,在多数城市,使用住房公积金的人群当中,中低收入人群占大头,刚需购房者是主要受益者。

  在去年东莞的住房公积金年报中显示,贷款职工中,低收入群体占31.81%,中等收入群体占61.43%,高收入群体占6.76%。换句话说,中低收入群体占比达93.24%。东莞市住房公积金管理中心副主任石海娇告诉记者,东莞在制定可贷额度计算公式“可贷额度=账户余额×(缴存时间系数+收入调节系数)×流动性调节系数”的各项系数时,重点向低收入群体倾斜,以求“控高保低”。因此,在贷款职工当中,中低收入群体占比超过九成。

  而在深圳,职工贷款所购住房套数中,90(含)平方米以下占79.80%,90~144(含)平方米占17.52%,144平方米以上占2.68%。这意味着公积金贷款主要支持了普通家庭对中小户型住房的刚性需求,小部分满足改善型住房需求。

   比较四:能怎么用?

   东莞能当月存取深圳还能拿来治病

  住房公积金的用途并不仅仅是“买房”。实际上,缴存职工如果暂时没有买房的打算,也可以使用住房公积金,通过租房、装修等方式提取。

  自去年开始,东莞增加了装修、物管费等提取住房公积金方式,加上原有的租房提取,在东莞不买房也有多种方式提取住房公积金。其中,装修一次性提取最高额度为10万元,物管费和租金提取的最高额度为1500元/月。

  石海娇告诉记者,“东莞的众多工厂职工交了公积金但未必在东莞买房,公积金提取条件相对宽松,甚至可以当月存,当月提取。”她透露,东莞有不少工厂办理了代办提取手续,每个月由工厂集体帮助工人提取公积金。

  在佛山,按照今年7月1日将要实施的规定,缴存职工本人及配偶在佛山市无房产而申报提取公积金的,全市五区将统一标准,按去年五区中确定的最高标准即每平方米12元、以公租房建造标准(建筑面积60平方米)确定个人为30平方米,计算可提取额度,即每个缴存职工每年可提取4320元(12元×30平方米×12个月)。

  深圳住房公积金除可以因为住房需求提取外,还可提取用于九类重大疾病或重大手术。这九类大病包括:恶性肿瘤、再生障碍性贫血、慢性肾衰竭(尿毒症)、慢性重型肝炎、心脏瓣膜置换手术、冠状动脉旁路手术、颅内肿瘤开颅摘除手术、重大器官移植手术、主动脉手术等。

   比较五:异地贷款

   公积金跨城用更便利

  随着珠三角城市间融合,跨城置业成为去年楼市的一大特色。深圳购房者到东莞、惠州置业,广州购房者到佛山、清远置业,已经成为普遍现象,住房公积金异地贷款政策因此有更多用武之地。

   东莞:

   异地贷款深圳客占九成

  东莞住房公积金管理中心介绍,2016年,东莞发放异地贷款964笔44281.9万元。截至2016年底,发放异地贷款总额72609.06万元,异地贷款余额58625.45万元。由于去年东莞过半住宅被深圳客买走,受市场影响,深圳客在东莞住房公积金异地贷款申请中人数也最多。石海娇告诉记者,去年异地贷款笔数和金额在总体个人贷款当中占比约15%,近九成为深圳缴存职工,剩余部分为广州、惠州等周边城市及个别外省缴存职工。

   佛山:

   异地置业的人多了

   异地贷款的人却少了

  2016年佛山发放异地贷款1003笔,共计4.64亿元。截至2016年底,发放异地贷款总额30.86亿元,异地贷款余额18.19亿元。

  随着珠三角交通网路的建设,深、广、珠楼市对周边城市带动明显,促使周边城市供需两旺,跨区置业成为一种常态。佛山中原地产统计发现,去年前10月份,广州客在佛山成交套数约为5.54万套,占据总量的37%。而广州客的总成交金额达到675亿元,占总量的44%。

  不过,这种跨区置业潮流,却并没有带来佛山住房公积金异地贷款数量的增加。记者查阅佛山市住房公积金2015年、2016年年度报告发现,2015年佛山共发放异地住房公积金贷款2016笔7.30亿元,但2016年下降到了1003笔,共计4.64亿元,同比下滑了50%。

  “首先是公积金贷款额度低,比起房价来说并不够用;二是很多楼盘不接受公积金贷款;三是如果使用组合贷,很多银行会取消我的首套房商贷8.5折优惠。综合各种利弊,还是放弃公积金了。”去年在佛山买房的广州人刘先生说。

   深圳:

   异地贷款仅154笔

  2016年深圳对在异地就业缴存公积金但在深圳购房的深户职工发放公积金贷款154笔、9900万元。截至2016年底,深圳共发放异地贷款总额1.15亿元,异地贷款余额1.12亿元。


\
更多
六合通缉令,金太阳(新图)
六合英雄,大家赢,九龙内幕
老版梅花四合-B,老版香港彩霸王
老版曾女士-B(妙算),香江堵经
老版太子报,老版特码天书
老版地藏王,老版金鬼将军
老版刘伯温、老版六合兵法
老弥陀佛,六合之都,天机泄码,天数特码
老潮汕澳门三合,老潮汕台湾神算
绝杀三肖及门数,无字天书,万花来料
组码玄机,奇人论坛中特,六合先锋诗
红富士心水论坛,组码特码(信封),当日玄机
红姐心水论坛欢迎你,八卦王心水论坛
红姐免费图库天线宝宝网,六合彩美女图
红太阳心水论坛,十二生肖传奇
小金猴第二网站,免费平码六码复式
富料集团三码中特,美女三码中特图
再现特码料,港奥联合欲钱料+禁一肖
太子报、精忠报民、曾女士指码
天赐神码,天下无敌,天尊铁板神算
虎头蛇尾公司,百发百中三肖二尾一波
天线宝宝,天线宝宝,另白小姐祺袍
天下第一点肖单,发财诗/杀三肖一门
曾女士救世明珠、香港预测老版
无敌猪哥,无敌猪哥,死人码(新版)
白小姐必赢特码皇,新濠江堵经,濠江精选
护民图库,红姐图库,抓码王心水高手坛
惠泽社群755755,无限惊喜心水论坛
六和彩.六喝彩.六合菜.香港六合彩图库.6合彩
六合精选资料大全,写九龙内幕(老版)
六合禅机-(合),香港+台湾神算
六合杀手正版综合资料-(合),另版彩霸王综合
六合彩图库,香港惠泽社群官方网
六合彩图香港报码聊天室 香港六合彩免费图库
六合开奖号码查询,六合直播,香港六合网站
六合天书,特码天书,老三怪
六合内部玄机B(原小版),曾道人特码救世报
六合公司,六合管家婆,六合白小姐
香港九龙王六合彩专家论坛
澳门数输精光,港澳联合欲钱料,无字天书
六合资料大全,湖南综合资料,香港天线宝宝
话里知特_中特玄机话(另),黄大仙梅花解码图
港澳罗大仙正版点歌单,曾道人每期一玄机
凤凰马经,香江特码救世,黄大仙送码
香港陆合彩曾道人,官方陆合彩开奖直播
陈教授平特一肖,东方之珠平特一肖
话里知特_中特玄机话(另),黄大仙梅花解码图
葡京赌侠会员正版,香港马会传真药诗玄机
另香港神算,另澳门三合,另台湾神算
牛派如来,正版五点来料,正版综合资料
潮汕赌经濠华版,曾道人赌神
港澳罗大仙正版点歌单,曾道人每期一玄机
九龙玄机诗,配码玄机+组码玄机
港台绝杀二肖及五行,正宗国望诗
天下第一点肖单,发财诗/杀三肖一门
绝杀三肖,一肖及一尾,欲钱玄机
香港六马会开奖结果_香港马开装结果
白小姐中特网_特马网站今晚开特马
香港跑狗彩图每期自动更新
今期高清跑狗玄机图论坛
马报开奖结果,香港六合第开奖结果
黄大仙灵码,曾女士铁板神数
龙头蛇尾,管家婆抓特码
白小姐必赢特码皇,白小姐特码消息
白小姐四句诗,天下第一诗,曾道人吉尾
组码玄机,奇人论坛中特,六合先锋诗
福建草头诗,再现特码料玄机诗
神童透密、万金报、老弥驼彿
香港九龙六合彩图库,六合彩图
铁树银花,香港马会特码四句诗,特码二肖精光诗
澳门数输精光,港澳联合欲钱料
老弥陀佛,六合之都,天机泄码,天数特码
凤凰马经,黄大仙送码
一肖一码期期准 ,一点红香港马会官方网
赢钱及点特尾数,波色及波路,特码大包围
香港曾道人免费资料,一波中特免费公开资料
精准天机诗w版,香港马会特码四句诗
无敌猪哥,死人码(新版),无限惊喜心水论坛
旺角心水论坛,曾一个码,曾道人玉像-
正宗国望诗,九龙玄机诗,配码玄机+组码玄机
老版澳门堵王,老版横财富,一点红最新传密
红姐心水论坛欢迎你,八卦王心水论坛
霸王彩资料五点来料 综合资料及五点来料
曾道人上下策,正版特码王
最精准的六合彩白小姐特码
无字天书-1,波色输光料
曾夫人论坛,天线宝宝最快开奖现场
正版黄大仙射箭图,凤凰马经(信封)
新版内部玄机,新版东方心经
大圣指路,台湾妈祖灵码
平码三中二,复式二中二,平码3中3
最专业的曾道人特码论坛
另新濠江赌经,另白姐特码救世
另曾玄机,另香港六合皇
王中王铁算盘四肖中特
大丰收心水高手资料
白小姐一肖一码开
惠泽了知/正版输尽光
港京特码狂篇(新料),当期会员资料图(新料)
2018白小姐正版先锋诗
黄大仙料平肖平码
天线宝宝凤凰马经
任我发资料大全曾道人料
2018年全年波色生肖诗
2018新版跑狗图解码图
2018年香港马会资料大全东方心经
2018年香港笨人鬼马诗
2018年香港正版挂牌彩图之全篇
2018年白小姐马会免费资料大全
2018年白小姐一句玄机料
2018年特马资料大全免费
2018年正版葡京赌侠诗全年资料
2018年正宗一句玄机料
2018年歇后语1到153期
2018年最准波色生肖诗
2018年最准一句梅花诗
2018年曾道人免费资料大全正版
2018年四不像特肖图
2018年另版输尽光资料
2018年另版澳门葡京赌侠诗
2018年刘伯温全年资料
2018管家婆彩图四不像肖图
2018香港白小姐一肖中特马
2018黄大仙玄机料001-153期
一点红香港马会官方网
504王中王免费提供四肖
2018内部生肖输尽光
675555香港开奖结果六合开奖结果手机查询
东方心经2018马报资料

友情链接1: 香港马会2018年开奖结果查询 黄大仙王牌九肖全年版 香港马会开奖结果 六合彩图库 王中王中特网免费资料大全 看图解特马横财图解 雷锋报彩图高级会员版 雷锋内幕报玄机图 2018年香港马会资料大全东方心经 2018年东方心经今期马报资料 2018年六给彩今晚开奖结果 香港100%最准一肖中特 2018白小姐一肖中特马 全年资料2018年正版开奖结果 2018全年另版输尽光 管家婆彩图四不像肖图 东方心经ad版仙人指路 白小姐精准一句特马诗 香港内部一肖一码一码 正版马会免费资料大全白小姐 新跑狗高清跑狗图彩图 广东赌王图库资料大全 2018另版葡京赌侠诗 管家婆彩图每期自动更新 东方心经今期彩图 2018年一句梅花诗 246天天开彩资料大全 2018年香港正版挂牌每期自动更新 一句梅花诗2018全年 一点红心水高手论坛 东方心经ab版仙人指路 刘伯温一句天机诗 大红鹰高手心水论运